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  • 3.8 万能喜提鹤岗两居室!网友炸锅,专家呼吁客观看待
  • 发布日期:2019-06-09

3.8 万能喜提鹤岗两居室!网友炸锅,专家呼吁客观看待

  今日(15日),地产圈又被鹤岗房价惊呆了!  据媒体报道,近日,网上有截图显示,黑龙江省鹤岗市东山沿河北小区的一套46㎡的毛坯房总价仅需万元,按此计算每平米单价326元。

  另据房天下数据,新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/㎡,最高为4300元/㎡;二手房共有126套房源在售,其中总价最低的为万元,为一套63㎡的两居室,也就是说,每平米单价仅603元!    图片来自网络  不过可以发现的是,每平米售价在千元以下房屋普遍楼层偏高,多为顶层,部分房源位于鹤岗市区内;而在单价超过千元的房屋中,区位、楼层、房龄均有一定优势。   当地中介也对媒体表示,鹤岗总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。

但是这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。

普通商品房价格方面,中介称,目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。

  炸锅的网友  鹤岗房价的话题也引发诸多讨论。 中新经纬客户端多方收集网友讨论发现,有一批网友认为如此低的房价是正常的。   有网友表示,一座缺乏人口红利的城市,这个水平的房价很正常!七台河,鸡西,鹤岗,双鸭山全都一个样!人口外流严重人就那么点,盖了那么多新房子,卖上价才奇怪呢。

  疑似鹤岗当地网友称,作为一个鹤岗人很惊讶你们竟然这么惊讶,好几年就这样了啊。     图片截自网络  再者,就是属于抬杠型网友了  那些嫌北上广深房子贵的人,可以去这,成天拿高房价说事的人,有便宜房子的地方为什么不去呢人人都想呆在大城市里,房价还不能高,可能吗叫嚣房价高买不起房子的建议去鹤岗啊。     图片截自网络  还有不少眼尖的网友关注点在房子的成本上面。 有网友说,说明造房的建筑成本也在千元以下,那以上的部分去哪里了呢也有网友表示土地价格我不清楚,但我是不是知道了建筑成本大概有多少了。

  甚至有网友直言,这才是真实的房子成本!那些吹沙子多贵成本多高的都是骗局!!!!!!!!!    图片截自网络  此外,有不少机智的网友称,这是不是黑龙江鹤岗吸引人财的一种手段。   图片截自网络  还不少热心网友支招鹤岗发展称,看上去环境不错呀,这些百万人口城市,就别搞什么高楼大厦了,搞冬季旅游滑雪水上活动胜地多好,但千万别载(宰)客,服务要跟上。     图片截自网络  公开资料显示,鹤岗市位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,常住人口101万,其中市区人口万。

  据鹤岗市2018年5月发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,2017年鹤岗市实现地区生产总亿元;城镇常住居民人均可支配收入21370元,农村常住居民人均可支配收入13967元。

  对比全国水平来看,国家统计局数据显示,2017年全国城镇居民人均可支配收入达36396元,农村居民人均可支配收入13432元。

  专家:需要客观看待  对于鹤岗等城市的房价现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,需要客观看待。   严跃进指出,首先,东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。

类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。

类似外流主要是两种,一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居;另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。

所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。   第二,此类房价也存在一定的片面性。

实际上部分房产之所以如此低价,是因为本身出租效果也不好,同时长期闲置,部分可能也和物业过于破旧等有关。

但实际上,目前普遍城市即便楼市再糟糕,单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的,很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象,所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关,不代表全市的水平。   第三,类似现象也说明了一个问题,即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象,后续对于此类城市应该积极培育新产业,同时加大棚改力度,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,这样才可以形成更好的购房条件。   第四,东北这两年也有一些城市开始崛起了,类似佳木斯、牡丹江、丹东等,此类城市过去楼市表现也很一般,但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素,其实表现还是不错的,所以也不用太悲观。

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